我们自己斥资5亿，预收租户亿资金（比如品牌店）因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右
要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化”
林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”
他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款
“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准”
其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难
这也是她敢提出来的主要原因
林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票
邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了
苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋
步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援
而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左右外，除掉一切开支每天盈利大概在20万左右；一个月下来可以提取的最多一半，也有300万左右，一年保守估计就是3500万
这还不算步步高电子这个大头可以支援的
同时明年是个机会年，林义怎么也得去趟国外捞一点，不说十亿、几十亿、几百亿那不现实
因为自己没有索罗斯的天赋，也没那个命，这里面的博弈太复杂、太深，绝不是一个散户可以大把大把吃肚子里的
但是林义要求不高，捞2到3个亿的启动资金，努把力说不定还是可以做到毕竟这个机会横跨几个月、好几个国家，这就给了林义多次进场的机会
要是运气好，博个四亿、五亿也是有可能
这样总结下来，购物中心还是可以搞一搞的
“我是这样想的，如果我们在天河开一个大中型的购物中心，那和罗湖这个量贩店完全是两码事，两个概念罗湖量贩店营业面积才38000平米，现在规划的这个，营业面是几十万平米
所以，我希望你做好充足的准备，至少要考虑到一半的门店被预租以后才可以开工”
苏温点点头说：“我的预算是5成，最好的状况是6成，所以罗湖量贩店的服装等奢侈品是有重要示范作用的，可以增加未来租户的信心，我打算在这方面继续出重拳”
对此，林义表示赞同
两人谈完事情，突然间又不知道说什么了
最后还是苏温说：“明天五